Esmeralda Faraone Mennella - Iscrizione al Ruolo Agenti in Affari e Mediazione n. 740 in applicazione del D.M. 21/12/1990 n. 452 (Lg 3/2/1989 n. 39) Polizza assicurativa (per la responsabilità civile dell’attività di mediatore immobiliare ai sensi della Legge n. 253 21/03/1959 e successive modifiche di integrazione) stipulata con Allianz - Roma
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TERMINI & CONDIZIONI DELLA LOCAZIONE

A) Le norme del presente accordo regolano la locazione a mezzo di Salento Nascosto Srl (SN) di un casa per vacanza
B) Salento Nascosto Srl assume nel rapporto con il cliente, oltre al ruolo di intermediario, quello di mandatario con rappresentanza del proprietario dell’immobile locato.

PRENOTAZIONE E PAGAMENTO
1. Alla richiesta di locazione inoltrata a SN, segue la verifica della disponibilità dell’immobile richiesto e la trasmissione al richiedente, a mezzo e-mail, del link al “Modulo di prenotazione” da compilare on-line. Da tale momento l’immobile resta a disposizione del richiedente per 3 giorni. In questo arco temporale l’interessato deve far pervenire a SN un importo pari al 30% del corrispettivo previsto e il “Modulo di prenotazione” on-line compilato. Ricevuto il Modulo di prenotazione compilato, SN provvederà ad inviare il “Modulo contrattuale” con gli allegati, che dovranno essere sottoscritti e rispediti tramite e-mail; al ricevimento degli stessi SN invierà conferma di prenotazione.
In difetto anche di una delle condizioni su previste, la prenotazione resta priva di effetti.
Ricevuta la conferma della locazione, il locatario è tenuto al pagamento del saldo del corrispettivo entro e non oltre 45 giorni precedenti l’inizio della locazione, salvo richiesta di recesso regolata sub 6.
Il mancato pagamento del saldo nei termini previsti comporta la risoluzione del contratto e la perdita dell’acconto versato.
2. Se la richiesta di locazione avviene nei 45 (quarantacinque) giorni precedenti la data di inizio del periodo locativo, il corrispettivo della locazione è dovuto immediatamente ed in unica soluzione subito dopo la conferma della disponibilità dell’immobile. Unitamente al corrispettivo va trasmessa la documentazione contrattuale compilata e firmata.
In difetto anche di una delle due condizioni su previste, la prenotazione resta priva di effetti.
3. SN è autorizzata a ricevere e a quietanzare ogni pagamento per conto del locatore.

SCHEDA DESCRITTIVA
4. Al “Modulo contrattuale” è allegata la “Scheda descrittiva” dell’immobile, contenente tutti i dati e le sue caratteristiche che Il locatario ha l’onere di verificare rispetto alle risultanze del sito. Nessuna pretesa o reclamo potrà esser fatto valere al di fuori di quanto previsto nella “Scheda descrittiva”, salvo rilievo immediato al ricevimento della scheda. 

FACOLTA’ DI RECESSO DEL LOCATORE
5. SN, nella sua qualità di mandatario, avrà facoltà di recedere dal rapporto in qualsiasi momento per improvvisa indisponibilità dell’immobile o sua sopravvenuta inagibilità. In tal caso SN si adopererà per reperire altro immobile della stessa tipologia e con gli stessi standard qualitativi. Se il locatario rifiuta l’offerta alternativa, avrà comunque diritto al solo rimborso di quanto versato, con espressa rinuncia a qualsiasi pretesa di danni.

RECESSO DEL LOCATARIO – CONDIZIONI
6. Il locatario può recedere dal rapporto dandone comunicazione in forma scritta alle seguenti condizioni :
. in caso di recesso comunicato prima di 45 giorni dalla data di inizio della locazione, il locatario non ha diritto alla restituzione dell’acconto versato.
. se il recesso interviene da 44 a 31 giorni precedenti l’inizio della locazione, ha diritto al rimborso del 40% dell’intero corrispettivo previsto e pagato.
. se il recesso interviene da 30 a 15 giorni precedenti l’inizio della locazione, ha diritto al rimborso del 20% dell’intero corrispettivo previsto e pagato.
. se il recesso interviene a partire dal 14° giorno precedente l’inizio della locazione e fino al termine della stessa, sarà trattenuto l’intero corrispettivo previsto e pagato.

CESSIONE DEL CONTRATTO
7. Il contratto può essere ceduto solo su espressa autorizzazione scritta di SN. 

CANONE LOCATIVO
8. I corrispettivi indicati nella “Scheda descrittiva” si riferiscono solo a quanto ivi previsto. Tutti i costi ivi indicati sono espressi in Euro e dovranno pervenire nella stessa valuta, al netto delle commissioni bancarie e/o di cambio valuta, tramite bonifico bancario sul conto intestato a SN indicato nel “Modulo contrattuale”.
9. Servizi non riportati nella “Scheda descrittiva” sono da considerare extra e, se eventualmente offerti dal proprietario, hanno costi separati che dovranno essere regolati e saldati alla fine della locazione, al momento della restituzione delle chiavi e del ritiro della cauzione di cui sub 11.
10. In caso di locazione parziale dell’immobile, con tariffa inferiore a quella prevista per la locazione totale, sarà messo a disposizione un numero di camere da letto inferiore, determinato sulla base dell’accordo. L'utilizzo della proprietà resta comunque ad uso esclusivo.
Per soggiorni inferiori ad una settimana, i costi dei servizi e delle utenze inclusi nel prezzo saranno adeguati in base ai giorni di permanenza.

DEPOSITO CAUZIONALE INFRUTTIFERO
11. E’ dovuto dal cliente un deposito cauzionale pari all’importo indicato sulla “Scheda descrittiva”, che dovrà essere versato o unitamente al saldo tramite bonifico bancario o in contanti (per un massimo di €2.990.-) all’inizio della locazione e al più tardi al momento della consegna delle chiavi. La cauzione verrà restituita alla riconsegna dell’immobile, salvo riscontro di danni all’immobile e/o agli arredi, suppellettili ( ecc).
In caso di partenza prima delle 8.00, o in orario diverso da quello concordato, la cauzione sarà restituita al cliente, tramite bonifico bancario, entro 3 giorni lavorativi dalla partenza ed in ogni caso dopo la verifica dello stato dell’immobile.

CONSEGNA CHIAVI
12. a) L’orario di consegna delle chiavi è previsto tra le 17.00 e le 20.00 del giorno di inizio della locazione, salvo diverso accordo; per arrivi in orario
successivo alle ore 20:00, la consegna delle chiavi dovrà essere preventivamente concordata e subirà l’addebito di un supplemento di € 80.
Dopo le ore 24:00 la consegna delle chiavi è rimandata al giorno successivo, salvo diverso accordo; per arrivi in orario successivo alle ore 24:00, la consegna delle chiavi dovrà essere preventivamente concordata e subirà l’addebito di un supplemento di € 200.
b) Al termine della locazione la restituzione delle chiavi dovrà avvenire entro le ore 10.00, se non diversamente concordato;
13. Al momento della consegna delle chiavi si dovrà sottoscrivere il “Modulo consegna/riconsegna immobile”, sul quale saranno registrate le letture dei contatori per le utenze domestiche, i servizi extra, etc.
14. Al momento della restituzione dell’immobile e delle chiavi al proprietario saranno rilevati i consumi extra ed eventuali danni che saranno trattenuti sulla cauzione. Il costo delle utenze extra è soggetto a variazioni e verrà calcolato in base al prezzo applicato dalle aziende fornitrici. La sottoscrizione di tale modulo all’atto della restituzione delle chiavi definisce ed esaurisce il rapporto di locazione ed esonera il proprietario da qualsiasi responsabilità per fatti che non siano stati tempestivamente contestati.
Resta in ogni caso salvo il diritto del proprietario di richiedere nel termine massimo di 3 giorni lavorativi dalla restituzione delle chiavi, il risarcimento di eventuali danni all’immobile o alle cose ivi esistenti che, pur non rilevati all’atto della partenza del locatario, siano accertati successivamente.
15. Il locatario si impegna ad informare ogni membro del suo gruppo di tutte le condizioni del presente contratto ed autorizza sin d’ora la consegna dell’immobile locato ad uno qualsiasi dei componenti del suo gruppo indicati nel “Modulo Contrattuale”. Ognuno di essi è altresì espressamente autorizzato a sottoscrivere i documenti relativi alla consegna dell’immobile e/o al rilascio dello stesso con pieno effetto per il locatario.

INFORMAZIONI E REGOLE DEL RAPPORTO
16. Durante il periodo di locazione il locatario si impegna affinché:
a - il numero delle persone occupanti l’immobile non superi il numero massimo di posti letto previsti dalla scheda descrittiva; Il soggiorno è comunque riservato esclusivamente ai clienti indicati nel “Modulo contrattuale”, nessun’altra persona è autorizzata a soggiornare nell’immobile. La sostituzione e/o l’aggiunta di persone dopo la prenotazione, deve essere concordata in anticipo con SN ed ha un costo amministrativo di € 25,00 a persona.
b - l’immobile venga utilizzato dal cliente e dal suo gruppo solo ed esclusivamente per uso turistico; il cliente non può organizzare feste, celebrazioni, o qualsiasi altra forma di raduno, a meno che siano stati presi accordi, per iscritto e in anticipo, con SN e siano stati regolati i relativi pagamenti (se previsti).
c - la proprietà, i suoi arredi , gli utensili e tutto ciò che vi fa parte siano mantenuti in buone condizioni e il tutto venga lasciato nello stesso stato di
ordine e pulizia in cui era al momento della consegna dell’immobile. Alla consegna delle chiavi il locatario diviene custode dell’immobile che si
impegna a utilizzare con la diligenza del buon padre di famiglia, assumendo la responsabilità per danni anche alle cose, furto, incendio, allagamento
dovuto a negligenza o trascuratezza nell’uso della cosa locata ecc..
d - venga comunicato tempestivamente qualsiasi danno o malfunzionamento degli impianti (idraulico, elettrico, riscaldamento, telefonico, ecc.) che non potranno subire interventi riparatori da parte del locatario.
e - sia permesso l’accesso al proprietario e/o suo rappresentante in qualsiasi momento e per qualsiasi giustificato motivo durante tutto il periodo della locazione;
17. ove l’immobile sia dotato di piscina si fa presente che la piscina non è custodita, e quindi il locatario assume il rischio di qualsiasi danno possa derivare a sé, propri familiari o propri ospiti dall’uso della stessa e in generale dall’uso della cosa locata.
18. l’uso della piscina e degli spazi in comune è soggetto alle regole della casa sia per l’orario di accesso e fruizione che per le regole di estrema buona educazione da rispettare per non disturbare il proprietario e gli altri suoi ospiti.
19. gli immobili vengono consegnati puliti ed in perfetto ordine. Il cliente, ove specificato nella descrizione dell’immobile, è tenuto a versare al proprietario o suo rappresentante l’importo relativo alle pulizie dell’alloggio. Tale importo, in ogni caso, non comprende la pulizia della cucina comprese stoviglie, pentole e quant’altro, nonché lo sgombero e pulizia del frigo, la rimozione della spazzatura. Tali servizi sono da considerarsi extra rispetto alle stesse spese di pulizia previste nella scheda e soggette ad addebito supplementare al momento della restituzione delle chiavi.
20. ove le spese per le utenze (gas, energia elettrica, acqua potabile etc.) non siano incluse nel canone di locazione, queste saranno calcolate in base all’effettivo consumo e al prezzo applicato dalle aziende fornitrici e corrisposte al momento della restituzione delle chiavi.
21. tutte le immagini e le fotografie fornite sono da considerarsi indicative, e possono essere soggette a cambiamenti.
22. si suggerisce al locatario di stipulare un’assicurazione che garantisca l’intera durata del periodo locativo.

TASSA DI SOGGIORNO
23. Ai sensi dell'art. 4 del decreto legislativo n ° 23 del 14 marzo, 2011 s.m.i. ogni Comune italiano può applicare ad ogni pernottamento (costo a persona per notte) un’imposta il cui importo, se dovuto, deve essere pagato in contanti al locatore o al suo rappresentante al momento della restituzione delle chiavi.

INADEMPIENZA
24. Salento Nascosto Srl si riserva il diritto, per conto del proprietario, di richiedere in qualsiasi momento il rilascio immediato dell’immobile nel caso di violazione delle norme e delle condizioni del rapporto, senza rimborso alcuno e salvo il diritto al risarcimento dei danni eventualmente arrecati sia all’immobile che alle cose.
25. Con la sottoscrizione del presente accordo la locazione è regolata anche dai documenti allegati, che ne fanno parte integrante.
26. Per qualsiasi controversia è competente in via esclusiva il Tribunale di Lecce.

I seguenti documenti devono essere sottoscritti e rispediti a Salento Nascosto Srl:
- Modulo Contrattuale
- Termini & Condizioni della Locazione
- Scheda Descrittiva

Firma leggibile …………….…………………………… Data ………………………………

Si approvano espressamente a norma dell’art. 1341 c.c. le seguenti clausole : 1,4,5,6,9,11, 12,14 +b,13,14,16,17,24,25,26

Firma a leggibile ……………………………………… Data ………………………………

Tutela dei dati personali
“Salento Nascosto Srl” garantisce l’assoluto rispetto delle norme di legge in materia di diritto alla privacy (decreto legislativo 196/2003 e successive modificazioni e integrazioni) con riguardo a tutti i dati acquisiti in occasione delle operazioni contrattuali.
I dati verranno utilizzati esclusivamente per l’esecuzione del presente contratto, per fornire informazioni e documentazione connesse al contratto dalle parti sottoscritto e per il monitoraggio della qualità del servizio prestato da “Salento Nascosto Srl”.

V.m_13_02_2019

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