RIAD SALENTINO

Tipologia: Casa di paese

Località: Presicce

Superficie: 432 mq coperti; 233 mq terrazze + corte interna

Vani: 

Accessori: 

Servizi allacciati: rete elettrica, rete fognaria, gas, allaccio acquedotto

Parcheggio: sulla strada

Stato immobile: mancano rifiniture


Location: Presicce, paese del basso Salento, a 62 km dal capoluogo provinciale e a 8,5 km dal mar Ionio (spiagge di sabbia). Fa parte dei comuni appartenenti alla cosiddetta regione delle serre salentine. Aderisce all'Associazione Nazionale Città dell'Olio ed è conosciuta anche come la "Città degli ipogei", per la presenza di numerosi frantoi sotterranei. Inoltre a partire dal 2011 è entrato a far parte dell'associazione i Borghi più belli d'Italia.

Descrizione: A pochi metri dalla piazza principale di Presicce, attraversando una piccola stradina, si conduce al "Riad Salentino" .
Si sviluppa su più piani e la sua caratteristica è di avere un ponticello che collega il palazzo con il primo piano della casa di fronte. 

Dal portone principale si accede ad una corte di circa 50 mq, con un pozzo originale e vari archi salentini, da cui si accede:

- L'ex cantina, situata sotto letto/pranzo/cucina, è stata stata completamente risanata e ristrutturata. Una piccola parte di questa è stata pensata (quindi da completare) come una piccola SPA (bagno turco + servizi) e lavanderia, è accessibile dalla corte da una comoda scala.
Il riscaldamento a pavimento è stato posato e il pavimento è da completare.

- Piano terra: una grande stanza che può diventare una comoda suite indipendente con camera da letto, piccolo angolo soggiorno/studio e bagno indipendente.
Il riscaldamento a pavimento è stato posato e il pavimento è da completare.

- Piano rialzato: si accede dalla corte da una scala di 4 gradoni e può essere considerato come un appartamento indipendente con 3 stanze: una comoda camera da letto con bagno privato, una sala da pranzo con camino da realizzare, una cucina con accesso indipendente, che funge da ingresso secondario dalla piccola strada laterale. Dalla cucina, attraverso una piccola porta si può accedere anche alla stanza al piano terra.
Il riscaldamento a pavimento è stato posato e il pavimento è da completare.

Tutte le camere del piano terra e del piano rialzato hanno accesso alla corte interna, caratterizzata dall'antico basolato; è un luogo ideale per vivere "al fresco" sotto l'ombra di una "pergola".

- Piano superiore: dalla corte interna, tramite una bella e confortevole scala, si arriva ad un ballatoio dal quale si accede a una grande stanza, collocata alla fine del ballatoio, con un bagno caratteristico a cui si accede da una comoda scala, un bel camino grande, ripostigli e altre nicchie grandi dove poter realizzare eventuali depositi. Il lastricato solare è raggiungibile da una seconda scala interna, accessibile dal ballatoio.
Riscaldamento a terra + predisposizione attacco gas per una eventuale piccola cucina.     

- Dalla parte opposta, attraversando un caratteristico ponticello che attraversa la strada, si accede al primo piano della casa di fronte. Qui troviamo 2 camere con un bagno e balcone.
Il solaio di una delle due stanze, a cui si accede da una piccola scala interna dalla stanza principale, è stato rinforzato per poter adagiare un grande vasca-piscina. Queste stanze conservano i pavimenti originali in coccio pesto.
Riscaldamento ventilato caldo-freddo predisposto. Elementi mancanti.

- Sempre dal ballatoio, dall'ultima rampa della scala principale, si accede attraverso una porta esterna ad una grande terrazza di circa 50mq, sulla quale si apre una stanza con bagno ed un piccolo ingresso/disimpegno. La stanza, pensata come camera da letto con camino, si affaccia sulle stanze della casa di fronte. Conserva il pavimento originale in coccio pesto.
Dalla terrazza parte una scala esterna per accedere al lastricato solare, fiancheggiata da un pianerottolo con predisposizione per attacchi acqua per un eventuale piano cucina in terrazza. Tra i punti più alti di Presicce, si gode della bellissima vista su tutto il centro storico e dintorni.
Riscaldamento tradizionale.

Dettagli:
. Le autorizzazioni necessarie per la ristrutturazione è già stata ottenuta. Al termine dei lavori, andrà presentata la chiusura dei lavori.
. La ristrutturazione effettuata fino ad oggi, è stata eseguita con gusto e nel rispetto dell'architettura e dei materiali locali
. Il sistema di riscaldamento della casa è diviso in 4 segmenti indipendenti. Al piano terra e la grande stanza al primo piano hanno il riscaldamento a terra (già predisposto) e per la restante parte della casa si è optato per il sistema tradizionale  per recuperare il pavimento originale. Anche la caldaia è compresa nel prezzo d'acquisto.    
. I pavimenti al piano terra e grande stanza primo piano sono da rifinire.
. Nella corte interna è stato posato un antico basolato.
. Il vecchio portone d'ingresso è stato restaurato e sarà riposizionato.
. Allacci fogna, acqua, gas, luce già predisposti e completati.
. C'è la possibilità di acquistare un'unità extra, di fronte al palazzo, che potrebbe diventare un deposito.
. Ottimo rapporto qualità-prezzo.
. 15 minuti dalle prime spiagge di sabbia, 20 minuti da Leuca e Tricase Porto, 45 min da Lecce, non lontano dalla superstrada Gallipoli - Leuca. 

Richiesta: € 595mila

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